Waarborgfonds sociale woningbouw
De achtervang van rijk en gemeenten wordt ingenomen door het sluiten van een achtervang overeenkomst met het WSW. De geborgde leningen hebben betrekking op de in onze gemeente gevestigde woningbouwvereniging.
Bij deze garanties loopt de gemeente slechts een tertiair risico omdat eerst de corporatie zelf en daarna het WSW wordt aangesproken bij niet nakoming van financiële verplichtingen.
Overige garanties
De Stichting IJsselheem heeft in 2017 een hypotheekverklaring verstrekt met betrekking tot de onroerende zaken waarvoor een lening is aangegaan die door de gemeente is gegarandeerd. (vestiging van hypotheekrecht).
Voorzieningen Sociaal Domein
Voor de uitvoering van de WMO huishoudelijke hulp, de Zorg in Natura Wmo en Jeugd zijn de taken meerjarig gegund aan meerdere partijen en hebben een meerjarig karakter.
Nabetalingsverplichting uit grondaankopen
Van alle grondaankopen door de gemeente Zwartewaterland vanaf 1-1-2001 (datum herindeling) zijn de koopovereenkomsten nagelopen op eventuele nabetalingsverplichtingen. Uit de aankoopakten blijkt dat per grondexploitatie onderstaande verplichtingen zijn aangegaan. In 2023 zijn geen nieuwe nabetalingsverplichtingen aangegaan.
Binnenveld
Percelen Krommesteeg Datum akte 31-03-2010, aankoop K 320, K677 (nu: K1167, 1168 en 1169) K681 (nu: K1153 en 1154), K682 (nu: K1151, 1163 en 1164) en K986. Oppervlakte 111.895 m2. Indien voor 01-04-2025 een bestemmingsplanwijziging heeft plaatsgevonden voor:
- woningbouw, vindt een nabetaling plaats van € 7,50 per m2 € 839.213
- bedrijventerrein, vindt een nabetaling plaats van € 5,00 per m2 € 559.475
Percelen cultuurgrond Zwartsluis
Betreft percelen met totale oppervlakte van 22.08.05 ha te Zwartsluis: F125, F127, F131, F348, F143, F346, F128 Datum akte: 22-12-2022. De volgende onderdelen zijn hierin opgenomen:
Nabetaling zonnepark
Koper is een nabetaling verschuldigd van € 4,00 per centiare over de onroerende zaak (22 hectare) indien
er een onherroepelijke omgevingsvergunning voor een zonnepark op een minimale grondoppervlakte
van netto 10 hectare wordt verkregen en er hiervoor een positieve financiële businesscase is.
Deze nabetaling is alleen van toepassing indien aan alle bovenstaande gestelde voorwaarden binnen
10 jaar na het passeren van de akte van levering wordt voldaan.
Nabetaling windturbine
Koper is een nabetaling verschuldigd indien er op de onroerende zaak (22 hectare) een onherroepelijke
omgevingsvergunning voor een windturbine is afgegeven en deze windturbine daadwerkelijk wordt
gerealiseerd en in bedrijf wordt gesteld.
De hoogte van de nabetaling wordt bepaald op basis van de bij inbedrijfstelling geldende retributie
maalfactor 8.
Deze nabetaling is alleen van toepassing indien aan alle bovenstaande gestelde voorwaarden binnen
15 jaar na het passeren van de akte van levering wordt voldaan.
Nabetaling ruwe bouwgrond bedrijventerrein/woningbouw
Koper zal een nabetaling van € 11,00 per centiare betalen indien er een onherroepelijke
bestemmingsplanwijziging naar bedrijventerrein en/of woningen heeft plaatsgevonden. Deze
nabetaling geldt enkel voor die gedeelten van de onroerende zaak die de onherroepelijke bestemming
wonen of bedrijf krijgen.
Deze nabetaling is alleen van toepassing indien aan alle bovenstaande gestelde voorwaarden binnen
12 jaar na het passeren van de akte van levering wordt voldaan.
Nabetaling ruwe bouwgrond sportvoorziening
Koper is een nabetaling verschuldigd indien er een onherroepelijke bestemmingsplanwijziging naar
sportvoorziening heeft plaatsgevonden en geldt enkel voor die gedeelten van de onroerende zaak die
de onherroepelijke bestemming sportvoorziening krijgen. Deze nabetaling dient op het moment dat het
bestemmingsplan onherroepelijk is, door deskundigen te worden bepaald op basis van de dan
geldende marktwaarde van ruwe bouwgrond voor sportvoorziening. De termijn waarbinnen deze
nabetaling dient te worden vastgesteld bedraagt 3 maanden.
Deze nabetaling is alleen van toepassing indien aan alle bovenstaande gestelde voorwaarden binnen
12 jaar na het passeren van de akte van levering wordt voldaan.
Belastingschade (vennootschapsbelasting)
Met ingang van 2016 is de gemeente vennootschapsbelastingplichtig (Vpb-plichtig). Op grond van actualisatie bij deze jaarrekening verwachten we de volgende te betalen bedragen.
2023: € 0
2024: € 344.000
2025: € 258.000
2026: € 337.000
2027: € 68.000
2028: € 109.000
Meerjarige inkoopverplichtingen
Onderstaand zijn de inkoopverplichtingen ultimo 2022 opgenomen. Het gaat om de verplichtingen met een restwaarde van meer dan € 50.000, inclusief de maximale verlengingsopties voor 2023 en verder, ongeacht of de verleningsoptie wel of niet wordt uitgevoerd.
Omschrijving | Resterende waarde |
|---|---|
Plaatsing/vervanging van lichtmasten | € 75.000 |
Overige jaarlijks terugkerende lasten
Voor diverse onderdelen in de bedrijfsvoering is sprake van meerjarig afgesloten contracten. Dit betreft o.a. licenties- en onderhoudsverplichtingen voor de ICT, de kopieerapparaten en verzekeringspremies. De omvang van deze lasten is niet nader gespecificeerd en past binnen de jaarlijks hiervoor beschikbare budgetten in de begroting.