Waterfront
In 2023 zijn de laatste werkzaamheden aan de terreininrichting van Waterfront uitgevoerd. Hiervoor was een voorziening beschikbaar. Na verrekening van de kosten in 2023 resteert een positief saldo in de voorziening van € 34.019. Dat bedrag is in deze jaarrekening toegevoegd aan de vrije reserve grondexploitaties. Daarmee is het project Waterfront helemaal afgewikkeld.
Kranerweerd
Het project Kranerweerd betreft de uitbreiding van bedrijventerrein in Zwartsluis. In 2022 is de laatste kavel van de gemeentelijke grondexploitatie verkocht. De grondexploitatie is in 2023 afgesloten. Voor nog resterende werkzaamheden in het terrein, waaronder aanleggen van maatregelen water-retentie is een voorziening getroffen. Naast de gemeente heeft ook een grondeigenaar een grondpositie binnen het plangebied, waarvan een groot deel als bedrijfskavels zal worden uitgegeven. Hoewel de gemeentelijke grondexploitatie dus al is afgesloten en er ook vraag naar bedrijventerrein is in Zwartsluis stagneert de voortgang van de particuliere grondeigenaar om het bedrijventerrein uit te breiden. De maatregelen in het terrein voor de water-retentie moeten ook deels op het grondgebied van de particuliere grondeigenaar plaatsvinden. Op dit moment is geen zicht op het moment waarop die werkzaamheden daadwerkelijk uitgevoerd kunnen worden. Alle inspanningen zijn erop gericht om daar in 2024 voortgang in te bereiken.
In de overeenkomst met deze eigenaar/ontwikkelaar zijn afspraken gemaakt over de exploitatiebijdrage die aan de gemeente moet worden betaald op het moment dat de gronden worden uitgegeven.
Voor de resterende werkzaamheden is een voorziening getroffen van € 190.000.
Hasselt om de Weede
Voor de Kerklocatie is een bouwplan in ontwikkeling ten behoeve van de realisatie van een kleinschalig appartementencomplex. Hiervoor loopt nog een beroep bij de Raad van State. Verwacht wordt dat deze kavel in 2024 zal passeren. De realisatie van fase 1A is, op de kerklocatie na voor wat betreft bouwen, gereed. Er zal gefaseerd woonrijp gemaakt worden.
Voor fase 1B is een stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan ontwikkeld en vastgesteld. Uitgangspunt voor fase 1B is een energieneutrale ontwikkeling. Belanghebbenden zijn meegenomen in de planvorming via een digitale bijeenkomst. Het bestemmingsplan is sinds de zomer van 2022 onherroepelijk. In 2023 is fase 1B bouwrijp gemaakt en zijn er derhalve geen kavels verkocht. De invulling van de boerderijlocatie is vooralsnog onbekend, het proces om een programma van eisen op te stellen wordt in 2024 gestart.
Het stedenbouwkundig plan voor fase 1B betreft circa 200 woningen (excl. boerderijlocatie). VanWonen heeft een bouwclaim van 64 woningen in fase 1B. Een deel (of geheel) van de bouwclaim zal worden ingelost in HodW. Andere ontwikkelaars hebben hun interesse kenbaar gemaakt in de ontwikkeling van HodW. De verdeling zal eerlijk en transparant plaatsvinden (bv door prijsvraag of loting).
Hasselt om de Weede is een (zeer) langlopende grondexploitatie (gestart 2006/2007) waarvan de geprognosticeerde looptijd van het huidige exploitatiegebied nog doorloopt tot 2029/2030.
De ontwikkeling en het verwachte resultaat van de grondexploitatie zie je door de jaren heen meebewegen op macro-economische ontwikkelingen in de woningmarkt en de bijbehorende gevolgen voor afzetsnelheid van kavels, kostenontwikkeling (inflatie, rente) en ontwikkelingen in grondprijzen (forse prijsstijgingen in de afgelopen jaren naar nu een periode van in ieder geval afvlakking/stabilisering van grondprijzen en vraagstukken over betaalbaarheid van woningen in algemeenheid en zeker voor doelgroepen (sociale huur, starters, levensloopbestendig bouwen, trend van meer eenpersoonshuishoudens). Hierdoor ontstaat een door de jaren heen een wisselend beeld van verwachte resultaten van deze grondexploitatie.
Ten opzichte van de actualisatie van vorig jaar zijn de verwachtingen op basis van deze actualisatie weer wat positiever, maar dat kan door diverse (externe) factoren ook vrij gemakkelijk ook weer anders uitpakken in de toekomst. Uiteraard zijn alle inspanningen er op gericht om binnen de doelstellingen en opgaven op het gebied van wonen en ruimtelijke kwaliteit bij de vraag uit de samenleving passend woningaanbod te leveren en daarbij ook een zo goed mogelijk financieel resultaat te bereiken.
Grondexploitatie Prinsenstraat Hasselt (AHOED)
Met een herinrichting van het gebied aan de Prinsenstraat in Hasselt van het verenigingsgebouw Links Af, de skatebaan en een deel van de parkeerplaats creëren we ruimte voor een nieuwe pumptrackbaan (ipv de huidige skatebaan), nieuw parkeren en een bouwkavel voor een Apotheek en Huisartsen onder één dak. Na een aantal participatiemomenten is gestart met de uitwerking van het ontwerp wat heeft geleid tot een definitief ontwerp waarvoor in 2024 een ruimtelijke procedure wordt gevolgd..
Burgemeester Malcorpslaan 99 Hasselt (Trekschuit)
Op de vm. basisschoollocatie de Trekschuit aan de Burg. Malcorpslaan in Hasselt wordt een woningbouwplan ontwikkeld. Na een aanbesteding is de ontwikkeling aan Koraal Vastgoed gegund.
Op de locatie komen woningen voor senioren en/of starters en sociale huurappartementen voor cliënten van JP van den Bent Stichting. In deze huurappartementen kunnen de cliënten begeleid wonen. Na een aantal participatie momenten wordt er gewerkt aan het ontwerp bestemmingsplan. In 2023 is de planologische procedure opgestart. Het plan wordt in 2024 ter vaststelling aangeboden aan de gemeenteraad.
Zevenhont Oost en Zuid
Voor het Project Zevenhont Oost is in 2023 een kavelverdeling gemaakt op grond van voorinschrijvingen voor aankoop van kavels. Aan de hand van deze kavelindeling zijn kavelpaspoorten opgesteld waarop is aangegeven hoe de kavel wordt ingedeeld. In 2023 is tevens een heroriëntatie gemaakt op de groen-blauwe zone die als gevolg van eisen van het waterschap op onderdelen moest worden aangepast. De robuuste groenstructuur hebben we kunnen behouden. Inmiddels zijn er vorderingen gemaakt om te starten met het bouwrijp maken van het gebied.
Zevenhont Zuid en rotonde
Zoals u heeft gezien, is de bouw van VeBe in 2023 gestart en inmiddels in volle gang. De gemeenteraad heeft in 2023 krediet beschikbaar gesteld voor de aanleg van de rotonde. Inmiddels heeft de aanbesteding plaatsgevonden en wordt in 2024 de rotonde gerealiseerd. Naast de rotonde wordt ook de het tweede deel van de fietsverbinding Cellemuiden naar de nieuwe rotonde via Roebolliger kreek gerealiseerd. Daarmee is een kortere fietsverbinding tussen (bedrijventerreinen) Genemuiden en Hasselt een feit.
Project Binnenveld
Het bestemmingsplan heeft de wettelijke voorbereidingsprocedure doorlopen. Het heeft als ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegen. Er zijn enkele zienswijzen op het plan ontvangen, maar deze hebben niet tot een wijziging van het bestemmingsplan geleid. Het ontwerpbestemmingsplan is zonder waterparagraaf ter inzage gelegd. Het waterschap heeft aangegeven dat het van belang is dat het water-huishoud-kundig plan bekend is voor vaststelling van het bestemmingsplan door de raad. Het bestemmingsplan kan zonder huishoud-kundig plan immers niet worden vastgesteld. Het concept water-huishoud-kundig plan is eind 2023 ingediend bij het waterschap ter goedkeuring. Na goedkeuring kan het bestemmingsplan in 2024 door de raad worden vastgesteld en kunnen de voorbereidingen voor het bouwrijp maken van start gaan.
In overleg met de beoogd initiatiefnemer op de zorgkavel bestaat het voornemen om het ontwerpbestemmingsplan op enkele onderdelen aan te passen zodat een gewenst bouwvolume op de kavel mogelijk is. Het betreft een gedeeltelijke verhoging en uitbreiding van het plan aan de zuidzijde. Met de bewoners van de Prins Clausstraat is hierover overleg gepleegd.
Ontwikkelingsprojecten/Uitvoeringsprojecten door derden
Project Tag West
Project Tag West is onderverdeeld in twee fase, te weten:
1 e fase: Eind vorig jaar hebben we overeenstemming bereikt met de OCG over de overdracht van het openbaar gebied. De feitelijke overdracht vindt plaats in het tweede kwartaal van 2024. Er zullen nog herstelwerkzaamheden moeten plaatsvinden. Deze zijn ingepland. Inmiddels is ook opdracht gegeven om te starten met het opstellen van een kostenraming voor de realisatie van de Tagweg en de Steltenberg.
2 e fase: In 2023 zijn de woningen op Terpkamer gerealiseerd en is een start gemaakt met de bouw van de woningen aan de Rietkamer. Afgelopen jaar zijn 28 kavels aan de Rietkamer verkocht. 20 kavels worden projectmatig bebouwd en 8 kavels zijn als vrije kavels uitgegeven. Inmiddels is de Tagweg verlegd en zijn nagenoeg alle nutsvoorzieningen aangelegd.
In 2023 is per saldo € 348.009 meer exploitatiebijdragen ontvangen van de particuliere ontwikkelaar dan aan plan- en begeleidingskosten is gemaakt. Dit betekent dat na verrekening van € 164.777 met de openstaande vordering nog een positief saldo resteert van € 183.232 dat in deze jaarrekening aan de vrije reserve grondexploitaties wordt toegevoegd. De komende jaren ontstaat tot het einde van deze ontwikkeling ieder jaar een positief resultaat dat in de jaarrekening wordt opgenomen.
Project Overwaters
In 2023 heeft verdere voorbereiding voor de ruimtelijke ontwikkeling in Overwaters plaatsgevonden.
De ruimtelijke invulling wordt in overleg met belanghebbenden en omwonenden van het gebied vorm gegeven. Vanwege prioriteitstelling bij andere ruimtelijke ontwikkelingen en capaciteitsproblemen is de verdere uitvoering van dit project tijdelijk on hold gezet. Planning is om dit project medio 2024 weer op te pakken.
Project Zevenhont-midden
Het project Zevenhont Midden vordert gestaag. In 2023 is gestart met de aanleg van de wegen. Het doel was om de verlengde Sisalstraat en de verlengde Blokmat gereed te krijgen vóór het eind van het jaar. Echter de vele regen in het najaar heeft roet in het eten gegooid. Verwacht wordt dat de overdracht in het tweede kwartaal van 2024 plaats vindt.
Project Bodewes
Momenteel loopt nog steeds de beroepsprocedure bij de Raad van State. De ontwikkelaar heeft inmiddels een start gemaakt met de realisatie van de parallelweg. In 2023 is onder andere een beperkte vervuiling onder de toekomstige weg gesaneerd. Met de eigenaren van de drie vakantiewoningen, direct grenzend aan de toekomstige paralelweg zijn afspraken gemaakt over de inrichting tussen erfgrens en weg.
Project de Meente
Met Wetland Wonen zijn afspraken omtrent de ontwikkeling van 45 sociale woonappartementen vastgelegd in een anterieure overeenkomst. De procedure voor de aanvraag van een omgevingsvergunning en het terinzagelegging ontwerpbesluit heeft reeds plaatsgevonden. Planning is dat begin 2024 de omgevingsvergunning onherroepelijk verleend wordt. Afhankelijk van mogelijke bezwaren, zal de start van deze fase 1 zo snel mogelijk beginnen. Wetland Wonen heeft aangegeven daaropvolgend ook de voorbereidingen te starten voor fase 2.
Project Westeinde 13a en 15 Zwartsluis Roskam en Klaver
De meeste vrije kavels op het terrein zijn in 2023 verkocht. Enkele kavels aan het water zijn nog beschikbaar. Na de zomer van 2023 is gestart met bouwrijp maken van de locatie. Inmiddels is de ontwikkelaar bezig met de ontwikkeling van het appartementengebouw.