Vlottende activa

Verloop bouwgronden in exploitatie (BIE)

De onderhanden werken grondexploitatie zijn opgenomen tegen de verkrijgings- of vervaardigingsprijs, verminderd met de opbrengst wegens verkopen. Indien de boekwaarde de marktwaarde van de grond overschrijdt, wordt een afwaardering naar de lagere marktwaarde verantwoord/wordt een voorziening voor het verwachte negatieve resultaat getroffen.
Voor het totaal van de in exploitatie zijnde complexen kan van het verloop het volgende overzicht worden weergegeven:

De uitvoeringsprojecten zijn opgenomen tegen de verkrijgings- of vervaardigingsprijs, verminderd met de opbrengst wegens grondverkopen. Indien de boekwaarde de marktwaarde van de grond overschrijdt, wordt een afwaardering naar de lagere marktwaarde verantwoord, dan wel wordt een voorziening getroffen voor het verwachte negatieve resultaat. De waardering van deze gronden is gebaseerd op de inzichten van januari 2024 en de daarbij behorende inschatting van uitgangspunten, parameters en risico’s. Uiteraard betreft dit een inschatting die omgeven is door onzekerheden, die periodiek wordt herzien en waarbij de waardering in het komende jaar zowel positief als negatief kan uitvallen. Wij zijn van mening dat op basis van de huidige informatie en inzichten de beste schatting is gemaakt voor de waardering van de in exploitatie genomen gronden.

Wij hanteren de volgende algemene financiële uitgangspunten t.a.v. de schattingen:

• Rente 0,62%    
• Kosten-indexatie 5% voor kosten bouw- en woonrijp maken, 6,5% voor plankosten en 4% voor overige kosten naar prijspeil 1 januari 2024. Voor kosten bouw- en woonrijpmaken en overige kosten wordt in 2024 3% indexatie verwacht en wordt de indexatie voor de jaren na 2024 ingeschat op het langjarig gemiddelde van 2%. Voor plankosten wordt in 2024 5% indexatie verwacht, 4% in 2025 en voor de jaren daarna 2% gebaseerd op de langjarig gemiddelde inflatie.
• Opbrengsten-indexatie 0% voor wonen in 2024. Vanaf 2025 wordt rekening gehouden met een opbrengstenstijging van 2% per jaar voor woningbouw. Voor bedrijfskavels is momenteel alleen de grondprijs voor de uitgifte van kavels in de uitbreiding van Zevenhont Oost relevant. Hiervoor is een uitgiftestrategie bepaald waarin ook de (maximale) grondprijs is opgenomen, waardoor indexatie niet aan de orde is.

De grondexploitatie Kranerweerd is conform uw besluit in 2023 afgesloten en er is een voorziening gevormd voor nog te maken kosten van € 230.538.
De grondexploitatie Binnenveld is in 2023 door uw raad vastgesteld en daarmee een aktieve BIE geworden.
Op basis van de regelgeving voor grondexploitaties is in 2023 in het project Hasselt om de Weede tussentijds € 234.840 winst genomen.

In deze jaarrekening worden de resultaten van de grondexploitatie conform de regelgeving op eindwaarde gepresenteerd. Een toelichting op de projecten en de verwachte resultaten is opgenomen in de paragraaf grondbeleid en in de actualisatie ruimtelijke projecten. Deze toelichting is gebaseerd op de resultaatsontwikkeling op netto contante waarde (NCW). Het verschil tussen beide resultaten betreft de doorrekening van kosten- en opbrengstenstijgingen en rente naar het moment waarop het project is afgerond.
Momenteel zijn er 4 grondexploitaties in uitvoering. Dit betreft Hasselt om de Weede en Binnenveld (woningbouw) en Zevenhont Oost (uitbreiding industrieterrein, bedrijfskavels). Daarnaast wordt in Hasselt een vestiging van Apothekers en Huisartsen Onder Een Dak (AHOED) gerealiseerd. Nadat we in het vorig jaar sterk teruglopende winstverwachtingen zagen als  gevolg van stabiliserende grondprijzen en sterk gestegen kosten zien we nu een stabilisatie c.q. een lichte verbetering van de verwachte resultaten. Dit wordt echter veroorzaakt doordat de verwachte kosten- en opbrengstenontwikkeling het afgelopen jaar redelijk uit blijken te komen. We zien in algemeenheid nog steeds een trend van stijgende kosten en stabiliserende grondprijzen in de grondexploitaties. Deze trend gekoppeld aan de grote opgaven op het gebied van klimaatadaptatie en energietransitie (stikstof en netcongestie-problematiek) en de wens om een woningaanbod te creëren dat past bij de behoefte (o.a. voldoende sociale huurwoningen en voldoende betaalbare woningen realiseren) zorgt voor forse druk op de financiële resultaten van onze grondexploitaties die daardoor de komende jaren ook weer negatiever kunnen uitvallen.

Gereed product en handelsgoederen

De voorraad eigen verklaringen is gewaardeerd tegen de laatst bekende verrekenprijzen van de leverancier. De overige voorraden worden gewaardeerd tegen historische kostprijs. Indien de marktwaarde lager is, dan wordt tegen marktwaarde gewaardeerd.